HÄUSER

Idyllisches, kleines Schmuckstück im internationalen Pferdeort Behrendorf

Ort 25850 Behrendorf - Kreis Nordfriesland

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier ein in massiver Bauweise errichtetes Bauernhaus. Das ursprüngliche Baujahr ist das Jahr 1900. Bei dem massiv errichtete Haus wurden die Innenwände bei der Sanierung aus Gipskartonplatten mit entsprechender Isolierung neu erstellt . Im Rahmen der zwischen 2007 und 2021 durchgeführten kompletten umfassenden Sanierung wurden neben den Fenstern und Türen, Heizung und Sanitär auch das Dach 2020 mit einer 24er Dämmung versehen und neu eingedeckt. In den letzten Jahren wurden weitere energetischen Modernisierungen von den jetzigen Eigentümern vorgenommen. Das Haus bietet Ihnen mit 6 Zimmern, einer Küche und zwei Bädern eine Wohnfläche von rund 136 m², also ausreichend Platz für ganz individuelles Wohnen. Der Dachboden bietet noch weitere Ausbaumöglichkeiten von rund 45 m² . Die Immobilie liegt zentral eingebettet in die nahezu perfekte Infrastruktur des bei Pferdeliebhaber geliebten Standortes Behrendorf. Dieser Wohntraum ist von viel Natur umgeben, außerdem können Sie sich auf dem uneinsehbaren Garten frei entfalten. Neben eine Terrasse in Süd West Ausrichtung und einem Wintergarten, besitzt das freistehende Einfamilienhaus ein Umbauten Carport, der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, der Küche und das Esszimmer. Ausgestattet ist die Küche u.a. mit einem Backofen auf Arbeitshöhe und einem extra Cerankochfeld. Anliegend befindet sich auf der Südseite der gemütliche Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der Zutritt zum gemütlichen Wohnzimmer ist auch über das Esszimmer aus möglich. Ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad können Sie über die Treppe im Obergeschoss erreichen. Und an den besonders kalten Tagen schenkt Ihnen der Holzofen eine zusätzliche wohlige Wohnatmosphäre.

Lage Behrendorf befindet sich inmitten des Großlandschaftsraums Schleswig Holsteinsche Geest am Oberlauf des Flusses Arlau. Der Flusslauf bildet zunächst die östliche Gemeindegrenze, im weiteren Verlauf auch die südliche. Das Gemeindegebiet ist historisch schon immer stark landwirtschaftlich geprägt gewesen und ist von Einfamilienhäusern umrahmt. Mit ca. 600 Einwohnern ist Behrendorf ein Ortsteil von Viöl und eben mittendrin im Viöler-Land! DER Familien und Ferienregion in Schleswig- Holstein. Weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist Behrendorf für den Pferdesport. Der örtliche Reit- und Fahrverein Obere Arlau richtet jährlich mehrere Turniere, auch mit internationaler Beteiligung, aus. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Lage mit viel Natur umgeben. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Fernziele sind durch kurze Anbindungen an die Landesstraße 28 und die die Bundesstraße B 200. Sie beginnt in der Nähe von Husum beim Abzweig von der B 5 und führt in nordöstlicher Richtung über die Geest. Südlich von Flensburg kreuzt sie die A 7 sowie die B 199 und führt weiter nach Flensburg zur dänischen Grenze.

Details ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, Baujahr: 1902, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Energiekennwert: 148,00 (kWh/m*a), Energieeffizienzklasse: E , KAUFPREIS: 380.000,-- EUR zzgl. Makler-Courtage: 2,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Ansprechpartner: Dieter Wißenbach

Träume werden wahr im Herzen von Hamdorf: Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potential und Extras!

Ort 24805 Hamdorf - Kreis Rendsburg-Eckernförde

Objektbeschreibung Dieses schöne Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1954 befindet sich im Herzen von Hamdorf und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² auf. Es bietet Ihnen viel Potential, hier können Ihre Wohnträume wahr werden. Ob Sie dieses Schmuckstück selbst bewohnen oder als Kapitalanlage nutzen möchten, auch bei einer Vermietung stehen wir Ihnen zur Verfügung, sprechen Sie uns gerne darauf an. Genauso denkbar wäre eine Nutzung für die komplette Familie, denn hier wären Sie alle beisammen. Die Immobilie ist bezugsfertig, mit ein paar Handgriffen können Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, die Räumlichkeiten auf beiden Etagen lassen sich individuell einrichten. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 92 m², die Ihnen eine wohlige Wohnatmosphäre schenken. Mit einer voll ausgestatteten Küche und einem schönen Vollbad lässt es sich hier selbst auf zwei Zimmer herrlich leben. Das Highlight dieser Wohnung wären u.a. die beiden Terrassen, die Sie in Ihrer Freizeit schön nutzen können: ob im Freien oder doch lieber im sonnengeschützten Bereich. Die Räumlichkeiten sind im gesamten Haus hell und großzügig geschnitten. Dank des Anbaus aus dem Jahre 1982 erwartet Sie im Obergeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die für eine Kleinfamilie gut geeignet wäre und ca. 145 m² aufweist. Der Wintergarten im Obergeschoss rundet das Angebot ab, denn hier könnten Sie sich sogar Ihr eigenes Büro einrichten. Der Glasfaseranschluss ist bereits aktiv und wird gerne (im Homeoffice) genutzt. Der Wohn- und Essbereich ist das Zentrum dieser Wohnung, neben dem Kamin vermitteln die Holzbalken auch hier eine gemütliche Atmosphäre. Und wer sich gerne in der Küche aufhält, sollte die Gelegenheit nutzen, denn auch hier ist reichlich Platz, um sich sein Abendmahl schmecken zu lassen. Zudem besitzt dieses Zweifamilienhaus zwei Garagen, eine Dachterrasse sowie auch einen großzügigen Teilkeller. Im attraktiven Außenbereich lässt sich die nächste Gartenparty schon planen, denn parallel zur Terrasse können Sie auf dem idyllischen Grundstück auch den Partyraum nutzen. Für solche Anlässe befindet sich ein separates Gäste-WC in der anliegenden Werkstatt.

Lage Die Gemeinde Hamdorf mit ca.1300 Einwohnern liegt südwestlich von Rendsburg an der Bundesstraße 203 und ist landwirtschaftlich geprägt. Hier lebt es sich sehr familiär, ruhig und mit viel Natur umgeben. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße erreichen Sie problemlos die nächsten Städte, wie z.B. Rendsburg und Heide. Genauso liegt der Nord-Ostsee-Kanal drei Kilometer von Hamdorf entfernt, dort können Sie schöne Spaziergänge zum Feierabend verbringen. Eine gute Infrastruktur ist hier auch gegeben, denn Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kreditinstitute sowie eine Tankstelle sind vorhanden. Die Feuerwehr sowie auch eine Polizeistation befinden sich ebenso im Dorf. Und für Ihre ganz Kleinen ist natürlich auch gesorgt, denn Ihre Kiddies sind hier im Kindergarten oder auch in der Grundschule mit Ganztagsbetreuung gut untergebracht und versorgt. Wer es gerne ländlich mag, sollte sich einen Eindruck von Hamdorf verschaffen – es lohnt sich!

Details ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, Baujahr: 1954, wesentlicher Energieträger: Öl, Energiekennwert: 180,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F , KAUFPREIS: 410.000,-- EUR zzgl. Makler-Courtage: 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Ansprechpartner: Sascha Möller