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Einfamilienhaus - ID DW-2104202

Einfamilienhaus - ID DW-2104202

Idyllisches, kleines Schmuckstück im internationalen Pferdeort Behrendorf

Ort 25850 Behrendorf - Kreis Nordfriesland

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier ein in massiver Bauweise errichtetes Bauernhaus. Das ursprüngliche Baujahr ist das Jahr 1900. Bei dem massiv errichtete Haus wurden die Innenwände bei der Sanierung aus Gipskartonplatten mit entsprechender Isolierung neu erstellt . Im Rahmen der zwischen 2007 und 2021 durchgeführten kompletten umfassenden Sanierung wurden neben den Fenstern und Türen, Heizung und Sanitär auch das Dach 2020 mit einer 24er Dämmung versehen und neu eingedeckt. In den letzten Jahren wurden weitere energetischen Modernisierungen von den jetzigen Eigentümern vorgenommen. Das Haus bietet Ihnen mit 6 Zimmern, einer Küche und zwei Bädern eine Wohnfläche von rund 136 m², also ausreichend Platz für ganz individuelles Wohnen. Der Dachboden bietet noch weitere Ausbaumöglichkeiten von rund 45 m² . Die Immobilie liegt zentral eingebettet in die nahezu perfekte Infrastruktur des bei Pferdeliebhaber geliebten Standortes Behrendorf. Dieser Wohntraum ist von viel Natur umgeben, außerdem können Sie sich auf dem uneinsehbaren Garten frei entfalten. Neben eine Terrasse in Süd West Ausrichtung und einem Wintergarten, besitzt das freistehende Einfamilienhaus ein Umbauten Carport, der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, der Küche und das Esszimmer. Ausgestattet ist die Küche u.a. mit einem Backofen auf Arbeitshöhe und einem extra Cerankochfeld. Anliegend befindet sich auf der Südseite der gemütliche Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der Zutritt zum gemütlichen Wohnzimmer ist auch über das Esszimmer aus möglich. Ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad können Sie über die Treppe im Obergeschoss erreichen. Und an den besonders kalten Tagen schenkt Ihnen der Holzofen eine zusätzliche wohlige Wohnatmosphäre.

Lage Behrendorf befindet sich inmitten des Großlandschaftsraums Schleswig Holsteinsche Geest am Oberlauf des Flusses Arlau. Der Flusslauf bildet zunächst die östliche Gemeindegrenze, im weiteren Verlauf auch die südliche. Das Gemeindegebiet ist historisch schon immer stark landwirtschaftlich geprägt gewesen und ist von Einfamilienhäusern umrahmt. Mit ca. 600 Einwohnern ist Behrendorf ein Ortsteil von Viöl und eben mittendrin im Viöler-Land! DER Familien und Ferienregion in Schleswig- Holstein. Weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist Behrendorf für den Pferdesport. Der örtliche Reit- und Fahrverein Obere Arlau richtet jährlich mehrere Turniere, auch mit internationaler Beteiligung, aus. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Lage mit viel Natur umgeben. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Fernziele sind durch kurze Anbindungen an die Landesstraße 28 und die die Bundesstraße B 200. Sie beginnt in der Nähe von Husum beim Abzweig von der B 5 und führt in nordöstlicher Richtung über die Geest. Südlich von Flensburg kreuzt sie die A 7 sowie die B 199 und führt weiter nach Flensburg zur dänischen Grenze.

Details ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, Baujahr: 1902, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Energiekennwert: 148,00 (kWh/m*a), Energieeffizienzklasse: E , KAUFPREIS: 380.000,-- EUR zzgl. Makler-Courtage: 2,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Ansprechpartner: Dieter Wißenbach